上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理(l香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗ǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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