继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀意思呀速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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