继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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