豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(hu1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ī)则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。<1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元/p>

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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