豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒ古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么u)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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