刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合(hé)房东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿地产领域(yù)各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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