经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhò热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器ng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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