继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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