从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(s为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果hān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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