曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。