经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么)动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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