过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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