楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思