曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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