杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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