曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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