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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 资金利率为何抬升?中信证券:货币政策力度边际转弱

  文(wén)明明 章立聪 余经纬

  跨季结束后资金利率(lǜ)自低位持续上行,即便税期结束,资金利(lì)2024年房价会继续下跌吗率却(què)仍未回(huí)落,反而进一步走高(gāo)。我们(men)认为主(zhǔ)要是源(yuán)于:①货币政策(cè)力度(dù)边(biān)际转弱(ruò);②税(shuì)期走款叠加4月信贷投放情况较好,导致银行资(zī)金融出意愿(yuàn)与能力降低。③资(zī)金较(jiào)为(wèi)拥挤导致债市(shì)敏感度增(zēng)加(jiā)。考(kǎo)虑假期和(hé)月(yuè)末因素,预计短期内(nèi),资金利率下行空间有限,波动幅度(dù)加大(dà),建议投资者(zhě)关注资(zī)金面的边际(jì)变(biàn)化,警惕流动性大幅(fú)收(shōu)紧对(duì)债市情绪以及头寸管理的影响(xiǎng)。

  ▍近期资金利率(lǜ)持(chí)续上行。

  跨季结束后资金利率自低位持续上行(xíng),4月18-19日税(shuì)期(qī)缴款,DR007围绕2.10%中枢运行,然(rán)而税期结束(shù)后(hòu)却并未回落(luò),4月21日(rì)冲(chōng)高至2.27%,隔夜利率上行幅度(dù)更大(dà)。从(cóng)隔夜利率角度观察,银行与非银机构间流动性(xìng)分层现象弱化;此外,隔夜利率与7天利率的期(qī)限利差也(yě)明显(xiǎn)压缩,DR001与DR007甚至(zhì)已经倒挂。我(wǒ)们认为税(shuì)期结束,资金不松,主要有以(yǐ)下几点原因:

  其一,货币政策力度(dù)边际转弱。

  稳健的(de)货币政策坚持以我为主、稳字当(dāng)头,保持货币信贷合理增长(zhǎng),确保利率水(shuǐ)平(píng)合适,在(zài)追求经济(jì)提振的同(tóng)时,也注重防范(fàn)市(shì)场过热(rè)带来的(de)金融风(fēng)险。在满足广义(yì)流动性供需(xū)匹配的前提下(xià),货币工(gōng)具力度可能(néng)会有所(suǒ)回摆。从央行的具体操作(zuò)上来看,MLF小幅增量续做,逆回购投放低量(liàng)操(cāo)作,结(jié)构性工具“有进有(yǒu)退”,均(jūn)预(yù)示后续(xù)政策将更加“精(jīng)准有力”,流(liú)动性投放(fàng)趋于谨慎(shèn)。

  其(qí)二,税期(qī)走(zǒu)款叠(dié)加4月(yuè)信贷(dài)投放(fàng)情况较好,导致银行资(zī)金融出意愿与(yǔ)能力降(jiàng)低(dī)。

  4月18到(dào)19日税期(qī)缴款,而4月通常(cháng)是缴税大(dà)月(yuè),因此走款(kuǎn)可能对银行间流动性(xìng)带来了一定(dìng)的(de)压力。此外,参考近期票(piào)据利率走势(shì),预计信贷增速较一季度将会有所放缓(huǎn),但4月预(yù)计仍将保持同比多增的态势。税期缴(jiǎo)款叠(dié)加信贷投放,银行系统整体资金(jīn)流出,因此向(xiàng)同业融出的意愿和能(néng)力有所降低。

 2024年房价会继续下跌吗 其(qí)三,资金较为(wèi)拥2024年房价会继续下跌吗挤可能会导致债市脆弱性和敏(mǐn)感度增加,且投资者(zhě)对于未来一个月资金利率上(shàng)行的担忧增加(jiā)。

  从质押式回购成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和我们测(cè)算的杠杆率来看,虽然上周受资金收紧影响,加杠杆(gān)情(qíng)绪有所降温(wēn),但依然处(chù)于历史相对积极(jí)的水(shuǐ)平,导致债市(shì)敏感度增加。此外投资者对货币(bì)政策力度以及跨月(yuè)资(zī)金面情况仍存担(dān)忧,使得市场(chǎng)上对于未来一个月内资金价(jià)格上行的预期(qī)更为强(qiáng)烈。

  后市展望:五(wǔ)一假期临近,回购资金的期限(xiàn)被动(dòng)拉长,利率下(xià)行空间有限。

  月(yuè)末往往(wǎng)财政(zhèng)集中(zhōng)支出(chū),向市场释放资金;但跨月前(qián)夕银行资金融出意愿(yuàn)一(yī)般较低,预(yù)计资金波动幅度较大。对于债(zhài)市而言(yán),短期交易主线(xiàn)或延续政(zhèng)策(cè)与(yǔ)基本面预期交易,预计利率以震(zhèn)荡走势为主,建议投资者关注资金面(miàn)的(de)边际变(biàn)化,警惕流动性(xìng)大幅收(shōu)紧对债(zhài)市(shì)情绪以(yǐ)及(jí)头寸管理的影响。

  风险提示:

  央(yāng)行货币政策不及预(yù)期;经(jīng)济(jì)复(fù)苏节奏不及预期;银行(xíng)间市场流动(dòng)性过快收紧。

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