过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确(què)形(xí冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ng)象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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