上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中为什么梅西的人缘远比c罗好(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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