预收客户明年的厂房租金,应该怎(zěn)么做账务处理?

企业预付房租费并按月(yuè)进(jìn)行房租的摊(tān)销(xiāo)时(shí)，应通过“预付账(zhàng)款(kuǎn)”或(huò)“长期待(dài)摊(tān)费(fèi)用 ”科目核算(suàn)。其中，预付(fù)一年及一年以内房(fáng)租费用 ，应通过“预(yù)付账(zhàng)款”科(kē)目核算；预付一年以上的房租(zū)费(fèi)用应通过“长期待摊费用(yòng)”科目核算 。

如果是用于经营(yíng)管理的(de)办公楼(lóu)，则通过(guò)“管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)”科目核算；如果(guǒ)是(shì)用于销(xiāo)售的门市(shì)部，则通过“销售费用 ”科目(mù)核算；如果是用于产品(pǐn)生产的厂(chǎng)房(fáng) ，则通过“制造(zào)费用”科(kē)目核算(suàn)。

“其他业务收入”账户用于核算(suàn)企业除(chú)主(zhǔ)营(yíng)业务收入以外的(de)其他销(xiāo)售(shòu)或其他业(yè)务的(de)收入，在“其他业务收入 ”账户下，应按其他业务的种类(lèi) ，本账(zhàng)户期末应无余额。

公司(sī)预收一年(nián)房租怎么做账务处(chù)理(lǐ)?

借：应交税费-应交增值税-进(jìn)项税额(é)，贷(dài)：其他应付款(kuǎn) 。其他(tā)应付款(kuǎn)，是指(zhǐ)应(yīng)付、暂收其(qí)他单位或个人的款项 ，如应付经(jīng)营租入固定资产租金 、应付租(zū)入包装物租金(jīn)、存入(rù)保(bǎo)证金等(děng)。

借：预收账款 贷：其他(tā)业务收(shōu)入(rù) 望采纳，谢谢。

企业预付一年及(jí)一年(nián)以(yǐ)内的(de)房租且(qiě)取得对应发票时(shí)，应当通(tōng)过“预(yù)付账款”科目以及“应(yīng)交税费——应交增(zēng)值税（进项税额(é)）”科目进行(xíng)核算；预付一(yī)年以(yǐ)上的房租且取得对应发票时(shí)，应通过“长期待摊费用 ”科目进行(xíng)核算 。

一次性收取三年租金(jīn)收入时 ，借：银行存款1，贷：预收账(zhàng)款1，借：应交税费-预(yù)交增值税 ，贷：银(yín)行存款(kuǎn)。分三年直线分(fēn)摊，确认收入，借：预(yù)收(shōu)账款1/3 ，贷：主(zhǔ)营业务收入1/3，应交税费-预交增值(zhí)税。

如果是租赁方，一次(cì)性开具一年的租赁发票 ，收一年的(de)租金，其会(huì)计分录如下：收(shōu)到(dào)一年的租金并(bìng)一次性(xìng)开具发票，一次性计入收(shōu)入(rù) 。

取得租金收入的账务处(chù)理(lǐ)怎么做?

1、据此规定 ，该文件规定税务处理与(yǔ)现行会计处理一致，不形(xíng)成税务处理的时(shí)间差异。

2 、发生的租金和装修费(fèi)用作(zuò)为商贸型企(qǐ)业的(de)费用支出，并按(àn)受益期(qī)摊销。装(zhuāng)修费用不能作为直接费用化(huà)，按受益期摊销 。

3、收到租金计(jì)入其他业(yè)务(wù)收入会计科目中(zhōng)。租金计入科目 按期(月(yuè))对投资性房地产计提折旧(jiù)或进(jìn)行摊销 ，借记“其他业务(wù)成本”等科(kē)目，贷记(jì)“投(tóu)资性房地产累(lèi)计折旧(摊销)”科目。

4、企业(yè)经营出租(zū)固定资产取得的(de)租金(jīn)收入应(yīng)该计(jì)入“其(qí)他业务收(shōu)入 ”会计(jì)科(kē)目核算，其相关(guān)的会计分录如下：借(jiè)：应(yīng)收账款/银行存款 ，贷：其他业务收(shōu)入，贷(dài)：应(yīng)交税费(fèi)—应交增值税（销项(xiàng)税额）。借：其(qí)他业务成本，贷(dài)：累计折(zhé)旧 。

房屋租赁租金评估

1 、租金(jīn)评估(gū)通常属(shǔ)于(yú)房地产(chǎn)评估的(de)范畴。房(fáng)地(dì)产评估是(shì)对房地产资产价值进行评估和估算的过程 ，旨在确(què)定合理的市场价值(zhí)、租(zū)金收入或(huò)投资潜(qián)力。

2、看你要什么(me)样的资质了 。公司的话，看你什(shén)么评估公(gōng)司(sī)，房(fáng)产评(píng)估公(gōng)司、资产(chǎn)评(píng)估公司都可以出这类报(bào)告。主要看你用到什么地(dì)方上(shàng)。房地产估价(jià)机构资质等级(jí)分为三级(jí) 。国务院建设行政主(zhǔ)管部门负责(zé)一级(jí)房地(dì)产估价(jià)机构资质许(xǔ)可。

3 、需要。租赁资产 ，不是指(zhǐ)融资租赁，而是(shì)指一般意义上的租赁行为(wèi)，这块(kuài)租金收入 ，需(xū)要在资产评(píng)估时考虑，需要披露在(zài)资产评估报告里 。这种经济行为在上市公司(sī)与其母公司之间(jiān)运作的情(qíng)况(kuàng)越来越多，主要是(shì)减(jiǎn)少双方的(de)关联交易额(é)度(dù)。

4、综合评(píng)估决定估(gū)价额(é) 这里需要特别强调指出：二手带租约出(chū)售商铺的价值评估，对于租期内的(de)租金收益必须严(yán)格按照租赁合(hé)同(tóng)中所约定的——即使那(nà)是非正常交易价格。注意：综合评估需要估价人员(yuán)有丰(fēng)富的专业经验 。

5、单(dān)套房屋建筑(zhù)面(miàn)积原则上(shàng)不超(chāo)过70平方米 ，并配套(tào)基本生(shēng)活设施。租金则按(àn)不高于同地(dì)段同(tóng)品(pǐn)质(zhì)市场租赁住(zhù)房租金的85%评估确定(dìng)。在满足需(xū)求的情况下，可按保障性租赁住房(fáng)租金(jīn)标准(zhǔn)面(miàn)向社会(huì)出租。

公司(sī)租厂房怎么做账

1 、你好，奥建艺术(shù)建议 ，如果(guǒ)金(jīn)额很大的话(huà)，则要在未(wèi)来到(dào)期内(nèi)摊销，进(jìn)账时(shí) ，进入长期待摊费用，在以后年度摊销了，如下 1：装修(xiū)结(jié)账时：借：长期(qī)待摊费用 贷：银(yín)存 在以后月内(nèi)平均摊销了 。

2、如果(guǒ)属于生产使(shǐ)用房 ，房(fáng)租费记入制造费用－租赁(lìn)费，如果为管理(lǐ)用房，则(zé)记入管理费(fèi)用－租赁(lìn)费(fèi)。

3、发生(shēng)的厂(chǎng)房租金入账时 ，当(dāng)年度的，可直接(jiē)记入营(yíng)业费用(yòng)或管理费(fèi)用，或记(jì)入预付帐(zhàng)款，分期摊销 ，以后年度的，应(yīng)记(jì)入预付帐款或(huò)长期待摊费用，到(dào)时 ，按期摊销。核(hé)算(suàn) 企业应通过“管理费(fèi)用”科目，核算管(guǎn)理费用的发(fā)生和结转情(qíng)况(kuàng) 。

4 、会计分(fēn)录如(rú)下： 1，先购入厂房(fáng)、土地 ，并交纳(nà)了相关的税费 借(jiè)：无形资产 借：固定资产 借：应缴税费——契税（房产税和土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税） 贷：银(yín)行(xíng)存款 土地(dì)放(fàng)在“无形资产”科目核算，厂房(fáng)计入“固定资(zī)产 ”。

5、厂房租(zū)金租期(qī)在一年以内的直接计入(rù)“制(zhì)造费(fèi)用”科目。租期在一年以上的，计入“长期待摊(tān)费用”科(kē)目 ，在租赁(lìn)期(qī)内(nèi)平均(jūn)摊(tān)销 。

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