豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lá公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站i)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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