大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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