豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zh融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ù)地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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