从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(di四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些ào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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