从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运云n是哪里的车牌号村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”云n是哪里的车牌号，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史云n是哪里的车牌号上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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