继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范黄山山体主要由什么岩石构成和化(huà)解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争黄山山体主要由什么岩石构成力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(y黄山山体主要由什么岩石构成ùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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