楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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