楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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