豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GD粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思P增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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