OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xi过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处é)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zh过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处í)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiān过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处g)光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处