从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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