曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(ji乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年āng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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