豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。<10克是几两/p>

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁10克是几两还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类10克是几两(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10克是几两