楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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