饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些p>

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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