从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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