大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(s三件套是哪三件uàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(g三件套是哪三件òu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三件套是哪三件