万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万(wà七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米n)柳书(shū)院再(zài)次受到(dào)舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他(tā)们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居(jū)住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价(jià)款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人(rén)生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下(xià)北京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质(zhì)押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米