从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎn化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准g)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(gu化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准à)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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