刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押(y空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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