豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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