楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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