杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里gòu)，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(di漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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