万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于(yú)北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也(yě)没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区(qū)房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信公(gōng)布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业(yè)内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后(hòu)，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过(guò)多元化业(yè)务(wù)，先后进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出(chū)质记(jì)录。质(zhì)权(quán)人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到(dào)改(gǎi)善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

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