因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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