上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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