上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工(gōn夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说g)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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