豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(g毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗ǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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