豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代(dài裤子175是几个x)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěn裤子175是几个xg)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(y裤子175是几个xuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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