过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bè一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗i)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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